老牌建商爆「一屋多賣」欠上億跑了！他才付頭期「新房隔天被扣押」　廠商氣到拆光裝潢-風傳媒

根據《東森新聞》報導，一位劉先生去年9月幫爸媽買房，看中了這棟總價590萬元的房子，今年4月7日付完120萬元頭期款、正準備搬入新屋前夕，卻在8日交屋當天突然被代書告知，因為建商「太極建設」涉嫌積欠千萬債務潛逃海外，房子已經被扣押。

最惡劣的是，建商先前「一屋好幾賣」，受害者超過60人，由於其中一位債權人被「太極建設」拖欠6000萬元因而提告假扣押，房子很可能被全部查封，下游廠商拿不到款項，直接把房子的鋁門窗、水電、消防等設施全部拆光光，導致買家明明付了錢卻無法入住。

實價登錄上的「綠野仙蹤」建案資料空白。（圖／翻攝自實價登錄）

據了解，「太極建設」由負責人于大鈞在2002年創立，由於價格普遍低於行情，往往建案一出就會銷售一空，一步步擴大規模成為有限公司，除了是花蓮當地相當有名的老牌建商之外，在林口萬華、大安也有分部，吉安火車站前地標太極天地也是旗下建案之一，事發後卻已經悄悄改名為「天地心建設」。

無奈的是，太極建設事前「刻意不告知」要簽「履約保證」利用漏洞捲款，疑似早有預謀；受害買家們出於信任簽下預售屋紅單，沒想到卻發生惡意倒閉捲款落跑事件。60多位受害者雖然成立自救會，卻根本不知道可以找誰要回這筆鉅款。

目前「太極地產」已經人去樓空，有知情人士表示，于大鈞已經潛逃到國外，他很早之前似乎就有借款紀錄，積欠金額可能高達上億。

「履約保證」是什麼？

所謂「履約保證」常用於保障房地產交易或大型商業合約中的買家權益，確保賣方或承包商能履行合約義務。具體來說，履約保證通常涉及以下幾個方面：

1.第三方擔保：通常會有一個第三方機構，如銀行或保險公司在交易過程中擔任中介的角色，確保合約條款得到遵守。

2.資金托管：在房地產交易中，履約保證常見於資金的托管服務。買家的購房款項會先存放於一個第三方的托管賬戶中，直到賣方完全按照合約規定履行了其義務（如房屋修繕、建設完成等），托管方才會將款項釋放給賣方。

3.風險管理：履約保證可以減少買方在高額交易或複雜項目的風險，如果賣方未能履行合約條款，履約保證則提供一個金融安全網，保障買方的投資不受損失。

4.增強信任：履約保證能增強交易雙方的信任，使買賣更加順暢，有助於提升買方的信心。

5.求償途徑：如果賣方違約，買方可以通過履約保證要求擔保方賠償損失，而不必直接與違約的賣方進行長時間且耗費的法律爭端。

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